W dzisiejszej Rzeczpospolitej o pomysłach spółdzielni na odzyskanie długów. Najbardziej podoba mi się możliwość odpracowania zadłużenia. Już dawno powinno się stosować takie rozwiązanie i to nie tylko w spółdzielniach. Oczywiście nie wolno zapominać, że taki sposób musi być wprowadzony w zgodzie z prawem podatkowym. http://www.rp.pl/artykul/747014-Jak-spoldzielnie-i-TBS-scigaja-dluznikow-zalegajacych-z-czynszem.html
Wpisowe, udziały – wpłata i zwrot.
Przepisy dotyczące wpisowych i udziałów są zasadniczo klarowne. W praktyce występują przeważnie pytania dotyczące ich wysokości i możliwości zwrotu. Wpisowe i udziały są obowiązkowymi opłatami, które należą się spółdzielni mieszkaniowej w zamian za przyjęcie w poczet jej członków. Inaczej mówiąc aby uzyskać członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej należy wcześniej wnieść tzw. udział członkowski oraz zapłacić wpisowe. Są to bezwzględne obowiązki majątkowe, których źródłem prawnym jest dla wpisowego ustawa, a dla udziałów statut spółdzielni. Obowiązek zapłaty wpisowego wynika z art. 19 ustawy Prawo spółdzielcze (dalej u.p.s.), którego wysokość w przypadku spółdzielni mieszkaniowych zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie może przekraczać wysokości ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa…
Czy wszystkie części walnego wybierają tych samych kandydatów ..?
Na wokandach sądowych pojawiły się ostatnio sprawy dotyczące sposobu wyboru organów spółdzielni przez walne zgromadzenie podzielone na części. Kwestia ta nie znalazła jeszcze rozstrzygnięcia w znanych mi orzeczeniach Sądu Najwyższego. Warto jednak zastanowić się nad interpretacja przepisów, gdyż nieważny wybór np. rady nadzorczej może mieć poważne skutki dla funkcjonowania spółdzielni. Zgodnie Art. 8 ze zn. 3 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Powyższe wskazuje, iż uchwała musi zostać przedstawiona pod głosowanie w identycznym brzmieniu na każdej z części…
Ochrona danych osobowych.
Polecam dzisiejszy artykuł w Rzeczpospolitej: „(…) Wiele spółdzielni wywiesza na klatkach schodowych listy z numerami lokali obciążonych długami. Stanowi to naruszenie prawa”
Zmiany w zakresie wyodrębniania własności lokali.
11 października 2011 r. wchodzi w życie zmiana ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, którą wprowadza ustawa z dnia 19 sierpnia 2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 201, poz. 1180) . Nowelizacja znosi zakaz wyodrębniania na własność oraz ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odniesieniu do lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Banku Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach m.in. spółdzielniom mieszkaniowym. W związku ze zniesieniem ww. zakazu , dodano przepis, zgodnie z którym w przypadku lokalu wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten…
Bez CIT od wynajmu członkom spółdzielni
Udostępnianie lokali osobom niebędącym członkami spółdzielni nie jest gospodarowaniem jej zasobami mieszkaniowymi. Nie korzysta ze zwolnienia z CIT. Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu (sygnatura akt: I SA/Wr 945/11). Więcej w dzisiejszej Rzeczpospolitej
Eksmisja małżonka najemcy a tytuł prawny do lokalu.
Często po orzeczeniu eksmisji małżonek występuje o „przepisanie” umowy najmu tylko na niego. Wyrok eksmisyjny, wydany na skutek pozwu małżonka będącego również najemcą, czy to związany z rozwodem czy też nie, którego podstawą nie jest wcześniejsza utrata tytułu prawnego do lokalu, powoduje utratę zasadniczego elementu z wiązki praw przysługujących najemcy a mianowicie prawa do przebywania w lokalu i do korzystania z niego celem zaspokajania swych potrzeb mieszkaniowych. Wyrok taki nie pozbawia jednak praw majątkowych związanych ze stosunkiem najmu.
Zgoda właścicieli lokali do uzyskania przez spółdzielnię pozwolenia na budowę.
Zdarza się, że uprawnione organy administracji stoją na stanowisku, iż do uzyskania pozwolenia na budowę konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości w sytuacji gdy wyodrębniono lokale a nieruchomością nadal zarządza spółdzielnia. Z powstaniem wspólnoty mieszkaniowej w budynkach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowej i w konsekwencji, z zastosowaniem reguł zarządzania dla niej właściwego, mamy do czynienia, jeżeli w określonym budynku lub budynkach zostanie wyodrębniona własność wszystkich lokali – wówczas automatycznie zastosowanie znajdują przepisy ustawy o własności lokali oraz zgodnie z art. 241 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, gdy większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, podejmie uchwałę, że w zakresie ich…
O zamianie w spółdzielniach słów kilka.
Umowa zamiany jest umową nazwaną, wzajemną, unormowaną przepisami Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 603 k.c. przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Umowę zamiany odróżnia od umowy sprzedaży to, że wzajemne świadczenia stron są niepieniężne. Umowa zamiany jest, jednak bardzo podobna do umowy sprzedaży. Dlatego też Kodeks cywilny odsyła w tej materii do przepisów regulujących umowę sprzedaży. Umowa zamiany ma często charakter mieszany, co oznacza, że przedmioty zamiany nie muszą być ekwiwalentne. Z kodeksową (czystą) zamianą lokali w spółdzielni mieszkaniowej mamy do czynienia wyłącznie w przypadku praw rzeczowych zbywalnych. W…
Sytuacja prawna małżonków w przypadku zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego
Często zdarza się, że koniecznym jest ustalenie na przestrzeni lat kto faktycznie uzyskał tytuł prawny do lokalu. Gdy umowy najmu zawierane były kilkadziesiąt lat temu, np. z poprzednimi właścicielami budynku przydatna może okazać się znajomość historii uregulowań dotyczących najmu w małżeństwie. Poniżej przedstawiam krótką ściągawkę. Od 10.07.2001r. Kodeks cywilny. Art. 6801. § 1. Małżonkowie bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe są najemcami lokalu, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej. § 2. Ustanie wspólności ustawowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności…