Czy kamera może nagrywać sąsiada ? Monitoring Spółdzielni nigdy nie budził watpliwości, należy stosować RODO i konsekwencje za naruszenie przepisów są jasne. Problem zaczynał się przy monitoringu prywatnym. Do tej pory można było spotkać się z komentarzami, że prywatne nagrywanie nie podlega przepisom RODO, problem może powstać dopiero przy wykorzystaniu tych nagrań. Powodem takiego podejścia jest przepis RODO, który mówi, że przepisów tych nie stosuje się do przetwarzania danych osobowych przez osobę fizyczną w ramach czynności o czysto osobistym lub domowym charakterze. Zarządy Spółdzielni często spotykają się z problemami jakie nawzajem sprawiają sobie mieszkańcy poprzez prywatny monitoring. Do niedawna w tego rodzaju sprawach poszkodowani jak i spółdzielnie czuli się bezradni.…
Grunty spółdzielni mieszkaniowej a podatek od nieruchomości – ważny wyrok WSA w Gliwicach
To był dobry miesiąc 🙂 Kolejna seria wygranych spraw tym razem przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym. Już śpieszę podzielić się z wami moimi doświadczeniami. W praktyce spółdzielni mieszkaniowych jednym z najczęstszych i najbardziej kosztownych sporów z gminami pozostaje podatek od nieruchomości, a w szczególności kwalifikacja gruntów jako „związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej”. Różnica w stawce podatku jak się nietrudno domyślić jest zasadnicza. Seria wyroków w tej sprawie (seria bo sprawa dotyczyła kilku lat) Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z 18 marca 2026 r., ( sygn. to I SA/Gl 1149/25 do 1153/25), to jedne z ważniejszych orzeczeń ostatnich lat dotyczących tej problematyki i stanowi istotną wskazówkę interpretacyjną dla zarządów spółdzielni mieszkaniowych. O co toczył…
Jak liczyć terminy w spółdzielni? Sąd o zgłaszaniu kandydatów do rady nadzorczej.
Dzisiaj trochę dłuższy wpis. Miałem dylemat nad tytułem bo równie trafny wydaje się „Formalizm czy zdrowy rozsądek? Sąd o interpretacji statutu przy wyborach do rady nadzorczej „ W praktyce funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych jednym z częstszych źródeł konfliktów są wybory do organów spółdzielni, w szczególności do rady nadzorczej. Spory te bardzo często nie dotyczą samego wyniku głosowania, lecz procedury – terminów, formalności, sposobu zgłaszania kandydatur. W wyroku z 1 kwietnia 2026 r. (sygn. I C 721/25) Sąd Okręgowy w Gliwicach zajął jednoznaczne stanowisko w sprawie, która powstała właśnie na tle interpretacji statutu i liczenia terminów zgłaszania kandydatów. Warto przyjrzeć się temu orzeczeniu, bo zawiera ono kilka bardzo istotnych wskazówek praktycznych dla zarządów spółdzielni. 1.…
Zmiany w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych – szkolenia
Dzisiejszy krótki wpis to raczej przestroga czy może lepiej podstawa do przemysleń. Obecnie zorganizowanie szkolenia w formie on-line jest dużo prostsze i tańsze dla organizatora a tym samym kusi niskimi cenami uczestników, stąd wysyp szkoleń na każdy temat. Dostałem nawet zaproszenie na szkolenie dotyczące zmian w ustawie, które sprowadzały się do jednego krótkiego artykułu w zasadzie bez większego znaczenia. Dlatego warto się zastanowić co dane szkolenie może wnieść do naszego życia zanim wydamy choćby te 250 czy 400 zł. Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która wprowadza w skrócie m.in. Zwróćcie proszę uwagę na wyrazy „rząd przyjął”. Oznacza to, że proces legislacyjny tak naprawdę dopiero się rozpoczął. Ustawa…
Koniec mechanizmów osłonowych dla odbiorców ciepła – co to oznacza dla mieszkańców?
Dawno już nie pisałem nic na blogu, niestety nawał obowiązków to notoryczny brak czasu. Nie lubię postanowień noworocznych dlatego zrobiłem postanowienie w połowie roku, że muszę to zmienić i zacząć dalej dzielić się moimi przemyśleniami i wiedzą. Zacznę niestety od DRAMATYCZNEJ wiadomości: Z dniem 30 czerwca 2025 r. wygasły mechanizmy osłonowe wprowadzone na mocy Ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła Dla wielu gospodarstw domowych może to oznaczać odczuwalny wzrost rachunków za ogrzewanie i ciepłą wodę. Co się zmieniło i co warto wiedzieć? Czym były mechanizmy osłonowe? W czasie kryzysu energetycznego wywołanego pandemią, wojną w Ukrainie i rosnącą inflacją, wprowadzono tymczasowe mechanizmy ochronne dla odbiorców ciepła. Ich celem było złagodzenie skutków wzrostu cen…
Pełnomocnicy na walnym zgromadzeniu.
W ostatnim czasie uczestnictwo w walnych zgromadzeniach przez pełnomocników rodzi wiele emocji. Pełnomocnictwo samo w sobie jest czymś normalnym i właściwym, usprawnia wiele aktywności, pozwala uczestniczyć w różnych działaniach pomimo niemożności dotarcia na miejsce osobiście. Wszystko byłoby fajnie gdyby nie ludzka tendencja do kombinacji. W ostatnich latach można zaobserwować zmasowany atak na spółdzielnie właśnie poprzez pełnomocników. Ktoś sobie wymyślił, że tym sposobem przejmie władzę i oczywiście pozyska pieniądze. Doszło do takich wynaturzeń, że na niektóre walne zgromadzenia przywożono pełnomocników autobusami. Po mieszkaniach snuli się panowie czy też panie, głównie wprowadzając w błąd starszych członków spółdzielni. Opowiadając np. historie, że są pracownikami spółdzielni i aby zapobiec pewnym problemom (tu inwencja twórcza…
Czy można nagrywać posiedzenia Rady Nadzorczej ?
W obowiązujących przepisach prawa brak jest uregulowań dotyczących możliwości nagrywania posiedzeń organów spółdzielni. Nagrywanie obrad należy traktować z dużą ostrożnością, aby nie narazić się na zarzut braku podstaw przetwarzania danych osobowych oraz zasady adekwatności. W związku z powyższym nagrania takie należy traktować wyłącznie pomocniczo jako narzędzie do sporządzenia protokołu z obrad Rady. Uregulowanie w tym zakresie powinny być wprowadzone do statutu z ewentualną delegacją uszczegółowienia w regulaminie rady nadzorczej. Poniżej przykładowe postanowienia w tym zakresie: Przebieg posiedzeń́ Rady Nadzorczej, jest rejestrowany w formacie audio. Do czasu przyjęcia protokołu z posiedzenia, którego dotyczy nagranie, każdy Członek Rady Nadzorczej ma dostęp do nagrań́, jednakże bez prawa ich kopiowania. Nagrania z posiedzeń́ Rady…
Reformy, reformy !
Dzisiejszy wpis mało merytoryczny ale muszę choćby wspomnieć o planowanych nowościach. Poranny przegląd wiadomości i co widzę ? „Gowin chce odspawać prezesów od foteli” „Rewolucja dla milionów Polaków” itd. Chyba zaczyna się kampania wyborcza bo reformy spółdzielczości są niezłym paliwem wyborczym. Moją uwagę przykuł sztandarowy pomysł wyboru zarządu przez walne zgromadzenie. Dobrze by było jednak, jakby ktoś się dobrze zastanowił nad tą koncepcją, a przede wszystkim zasięgnął opinii praktyków. Pomijam już kwestie dotyczące tego do czego doprowadziła likwidacja zebrań przedstawicieli członków. Pisałem już o tym w różnych miejscach i Ci co znają temat w praktyce wiedzą, że skutek jest dokładnie odwrotny niż zamierzony. Organizacja walnego zgromadzenia dla spółdzielni, które mają…
Tarcza dla firmy – nowy blog.
W ostatnim czasie większość nowych wpisów na blogu dotyczy tzw. tarczy antykryzysowej. Tematów związanych wprost ze spółdzielczością było już kilka. Tematów, które są ważne dla każdej firmy w tym spółdzielni jest dużo więcej. Dlatego też wraz z kolegami z kancelarii, postanowiliśmy stworzyć zupełnie nowy blog. I w tym przypadku, ale nie bez przyczyny, będzie to blog pn. „Tarcza dla firmy”. W SKRÓCIE:BLOG POWSTAŁ W OBLICZU EPIDEMII COVID-19.STANOWIĆ MA ODPOWIEDŹ NA NARASTAJĄCE KRYZYSOWE SYTUACJE W WIELU FIRMACH. DOCELOWO MA STANOWIĆ WSPARCIE W WYJŚCIU Z KAŻDEGO RODZAJU KRYZYSU W FIRMIE. Wobec tego zapraszam do odwiedzenia bloga „Tarcza dla firmy”. Wystarczy kliknąć TUTAJ lub w zdjęcie poniżej. PS. Tematy związane bezpośrednio ze spółdzielczością…
COVID-19 a umowy najmu.
Dzisiaj kontynuacja informacji na temat tzw. „Tarczy antykryzysowej„. Ustawa jest bardzo obszerna i w wielu miejscach jej zapisy mają wpływ na działalność spółdzielni mieszkaniowych. Dzisiaj napiszę o ograniczeniach dotyczących wypowiadania umów najmu. W przypadku gdy czas obowiązywania umowy najmu lokalu zawartej przed dniem wejścia w życie „Tarczy antykryzysowej” upływa po tym dniu, ale przed 30 czerwca 2020 r., umowa ta ulega przedłużeniu do dnia 30 czerwca 2020 r., na warunkach dotychczasowych. Nie ma tu jednak automatyzmu. Aby doszło do przedłużenia umowy konieczne jest złożenie oświadczenia przez najemcę, który musi je złożyć najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania umowy. Nie będzie miał jednak takiej możliwości najemca którego dotyczy jedna z poniższych sytuacji: w…
