W dniu 28 stycznia 2026 wejdzie w życie tzw. „mała nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych”. Dlaczego ta nowelizacja jest ważna? Spółdzielnie mieszkaniowe od lat borykały się z nadużyciami przy głosowaniach. Nowelizacja ma na celu uporządkowanie tych kwestii i wprowadzenie rozwiązań zwiększających transparentność oraz bezpieczeństwo prawne. Najważniejsze zmiany w przepisach Ograniczenie pełnomocnictw na walnych zgromadzeniach do:· osób bliskich z wyłączeniem osób pozostających we wspólnym pożyciu· adwokatów lub radców prawnych· innych członków tej samej spółdzielni Do pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej dołącza się oświadczenie, w którym pełnomocnik potwierdza pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, że spełnia wymóg bycia pełnomocnikiem. W oświadczeniu zamieszcza się klauzulę w brzmieniu: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za…
Zmiany w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych – szkolenia
Dzisiejszy krótki wpis to raczej przestroga czy może lepiej podstawa do przemysleń. Obecnie zorganizowanie szkolenia w formie on-line jest dużo prostsze i tańsze dla organizatora a tym samym kusi niskimi cenami uczestników, stąd wysyp szkoleń na każdy temat. Dostałem nawet zaproszenie na szkolenie dotyczące zmian w ustawie, które sprowadzały się do jednego krótkiego artykułu w zasadzie bez większego znaczenia. Dlatego warto się zastanowić co dane szkolenie może wnieść do naszego życia zanim wydamy choćby te 250 czy 400 zł. Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która wprowadza w skrócie m.in. Zwróćcie proszę uwagę na wyrazy „rząd przyjął”. Oznacza to, że proces legislacyjny tak naprawdę dopiero się rozpoczął. Ustawa…
Bon ciepłowniczy
Dzisiaj weszła w życie ustawa o bonie ciepłowniczym. Bon ciepłowniczy to jednorazowe świadczenie pieniężne dla gospodarstw domowych korzystających z ciepła systemowego, uzależnione od dochodu i ceny ciepła. Wnioski składa się w gminie, a wypłata następuje po weryfikacji i otrzymaniu dotacji z budżetu państwa. Kto może otrzymać bon ciepłowniczy? Okresy i wysokość bonu Zasady składania wniosków Weryfikacja i wypłata Kto wydaje zaświadczenie? Zaświadczenie musi być wydane w terminie 7 dni od wystąpienia przez wnioskodawcę.
Koniec mechanizmów osłonowych dla odbiorców ciepła – co to oznacza dla mieszkańców?
Dawno już nie pisałem nic na blogu, niestety nawał obowiązków to notoryczny brak czasu. Nie lubię postanowień noworocznych dlatego zrobiłem postanowienie w połowie roku, że muszę to zmienić i zacząć dalej dzielić się moimi przemyśleniami i wiedzą. Zacznę niestety od DRAMATYCZNEJ wiadomości: Z dniem 30 czerwca 2025 r. wygasły mechanizmy osłonowe wprowadzone na mocy Ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła Dla wielu gospodarstw domowych może to oznaczać odczuwalny wzrost rachunków za ogrzewanie i ciepłą wodę. Co się zmieniło i co warto wiedzieć? Czym były mechanizmy osłonowe? W czasie kryzysu energetycznego wywołanego pandemią, wojną w Ukrainie i rosnącą inflacją, wprowadzono tymczasowe mechanizmy ochronne dla odbiorców ciepła. Ich celem było złagodzenie skutków wzrostu cen…
Eksmisje znowu możliwe.
Jak to już ostatnio weszło w zwyczaj legislacyjny, coraz częściej stosuje się tzw. „wrzutki”. Spokojnie śledziłem sobie przebieg procesu legislacyjnego ustawy zmieniającej obostrzenia covidowe a tu nagle w ustawie o zmianie ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy wprowadzono przepis uchylający art. 15 zzu ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem covid-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych. Krótko mówiąc, 15 kwietnia zniknął zakaz eksmisji w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19.
Luka prawna w kwestii walnych zgromadzeń
Dzisiaj napiszę o wykorzystywaniu luk prawnych. Celowo nie opisywałem tego problemu przed końcem roku gdyż nie chciałem aby ktoś wykorzystał pewną „niedoróbkę” przepisów, bowiem niezależnie od tego, że osobiście oceniam takie działanie negatywnie to można sobie też wyobrazić negatywne konsekwencje natury prawnej. Wiem jednak, że są tacy co spróbowali. Otóż art. 90 Ustawy o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw z dnia 31 marca 2020 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 568) wprowadził takie uregulowanie dotyczące walnych zgromadzeń: Jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie…
Walne zdalne.
WPIS NIEAKTUALNY – NOWA INTERPRETACJA ZNAJDUJE SIĘ TUTAJ Znowu obudziliśmy się w nowej rzeczywistości. Otóż weszła właśnie w życie „Tarcza Antykryzysowa” 2.0 wprowadzająca istotne zmiany w prawie spółdzielczym. (Dz.U. z 2020r. poz. 695, art 15) Przepisy tej ustawy wprowadzają istotne novum w zakresie odbywania walnych zgromadzeń w spółdzielniach. Otóż Zarząd lub Rada Nadzorcza może zarządzić podjęcie określonej uchwały przez walne zgromadzenie na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Taka uchwała walnego zgromadzenia może być podjęta, jeżeli wszyscy członkowie zostali zawiadomieni o głosowaniu na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość. Uchwała może być również wynikiem głosów częściowo oddanych na piśmie lub przy wykorzystaniu…
Sprawozdania a COVID-19
Walne zgromadzenia przesunięte a co z obowiązkami sprawozdawczymi ? Otóż w tym przypadku „Tarcza Antykryzysowa” przewidziała delegację ustawową. W przypadku ogłoszenia stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, minister właściwy do spraw finansów publicznych, w drodze rozporządzenia, może określić inne terminy wypełniania obowiązków w zakresie ewidencji oraz w zakresie sporządzenia, zatwierdzenia, udostępnienia i przekazania do właściwego rejestru, jednostki lub organu sprawozdań lub informacji, o których mowa w: 1) ustawie o rachunkowości oraz w aktach wykonawczych wydanych na podstawie tej ustawy, 2) ustawie finansach publicznych oraz w aktach wykonawczych wydanych na podstawie tej ustawy, 3) art. 45 ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych …
Badania okresowe, kontrolne i wstępne w czasie epidemii.
Dzisiaj krótki wpis dla działów kadr. Tzw. „Tarcza Antykryzysowa” reguluje problem jaki powstał w związku z obowiązkami w zakresie badań o których mowa w Kodeksie pracy. Jeśli chodzi o badania okresowe to od dnia ogłoszenia stanu epidemii albo zagrożenia epidemicznego, zawiesza się wykonywanie obowiązków w zakresie wykonywania tych badań. Z kolej jeśli chodzi o badania kontrolne i wstępne to w przypadku braku dostępności do lekarza uprawnionego do przeprowadzenia badania wstępnego lub kontrolnego, badanie takie może przeprowadzić i wydać odpowiednie orzeczenie lekarskie inny lekarz. Orzeczenie lekarskie wydane przez innego lekarza traci moc po upływie 30 dni od dnia odwołania stanu zagrożenia epidemicznego w przypadku gdy nie zostanie ogłoszony stan epidemii, albo…
WALNE ZGROMADZENIA W OKRESIE EPIDEMII
„Tarcza antykryzysowa” rozwiązuje również problem walnych zgromadzeń. Otóż zgodnie z art. 90 tej ustawy jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii, trwającego w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy lub ogłoszonego bezpośrednio po okresie trwającym w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, ulega on przedłużeniu o 6 tygodni od dnia odwołania tego stanu.
