Czy kamera może nagrywać sąsiada ? Monitoring Spółdzielni nigdy nie budził watpliwości, należy stosować RODO i konsekwencje za naruszenie przepisów są jasne. Problem zaczynał się przy monitoringu prywatnym. Do tej pory można było spotkać się z komentarzami, że prywatne nagrywanie nie podlega przepisom RODO, problem może powstać dopiero przy wykorzystaniu tych nagrań. Powodem takiego podejścia jest przepis RODO, który mówi, że przepisów tych nie stosuje się do przetwarzania danych osobowych przez osobę fizyczną w ramach czynności o czysto osobistym lub domowym charakterze. Zarządy Spółdzielni często spotykają się z problemami jakie nawzajem sprawiają sobie mieszkańcy poprzez prywatny monitoring. Do niedawna w tego rodzaju sprawach poszkodowani jak i spółdzielnie czuli się bezradni.…
Grunty spółdzielni mieszkaniowej a podatek od nieruchomości – ważny wyrok WSA w Gliwicach
To był dobry miesiąc 🙂 Kolejna seria wygranych spraw tym razem przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym. Już śpieszę podzielić się z wami moimi doświadczeniami. W praktyce spółdzielni mieszkaniowych jednym z najczęstszych i najbardziej kosztownych sporów z gminami pozostaje podatek od nieruchomości, a w szczególności kwalifikacja gruntów jako „związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej”. Różnica w stawce podatku jak się nietrudno domyślić jest zasadnicza. Seria wyroków w tej sprawie (seria bo sprawa dotyczyła kilku lat) Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z 18 marca 2026 r., ( sygn. to I SA/Gl 1149/25 do 1153/25), to jedne z ważniejszych orzeczeń ostatnich lat dotyczących tej problematyki i stanowi istotną wskazówkę interpretacyjną dla zarządów spółdzielni mieszkaniowych. O co toczył…
Jak liczyć terminy w spółdzielni? Sąd o zgłaszaniu kandydatów do rady nadzorczej.
Dzisiaj trochę dłuższy wpis. Miałem dylemat nad tytułem bo równie trafny wydaje się „Formalizm czy zdrowy rozsądek? Sąd o interpretacji statutu przy wyborach do rady nadzorczej „ W praktyce funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych jednym z częstszych źródeł konfliktów są wybory do organów spółdzielni, w szczególności do rady nadzorczej. Spory te bardzo często nie dotyczą samego wyniku głosowania, lecz procedury – terminów, formalności, sposobu zgłaszania kandydatur. W wyroku z 1 kwietnia 2026 r. (sygn. I C 721/25) Sąd Okręgowy w Gliwicach zajął jednoznaczne stanowisko w sprawie, która powstała właśnie na tle interpretacji statutu i liczenia terminów zgłaszania kandydatów. Warto przyjrzeć się temu orzeczeniu, bo zawiera ono kilka bardzo istotnych wskazówek praktycznych dla zarządów spółdzielni. 1.…
Walne zdalne – do odważnych świat należy.
Pisałem już kilka razy na temat możliwości zorganizowania walnego zgromadzenia zdalnie. Na początku była euforia, nowa ustawa, nowe możliwości, potem stanowisko Ministerstwa Sprawiedliwości, że przepisy te nie mają zastosowania do spółdzielni mieszkaniowych. W międzyczasie jeszcze odmienne stanowisko Ministerstwa Rozwoju, Pracy i Technologii. Generalnie chaos. Zresztą podobnie sprawa wygląda z ograniczeniami covidowymi gdzie o spółdzielniach zupełnie zapomniano. Jak się okazuje, w takich sytuacjach – do odważnych świat należy. Prawo nie jest jasne to trzeba o swoje prawa zawalczyć przed sądem jeżeli zajdzie taka potrzeba. Otóż jedna ze spółdzielni zorganizowała walne zgromadzenie w sposób zdalny, co spotkało się z niezadowoleniem jednego z członków, który uchwały takiego walnego zaskarżył. Sąd Okręgowy w Bielsku-Białej…
Niekonstytucyjna utrata członkostwa – ostatni wyrok TK
Ostatnio niestety nie miałem czasu na wpisy na blogu i nie zamieściłem informacji o dwóch istotnych wydarzeniach. O jednym napisze dzisiaj a o drugim postaram się jutro. (Może taka deklaracja będzie dla mnie dobrą motywacją 😉 ) Pierwsze wydarzenie to wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 10.06.2020r., który uznał za niezgodny z Konstytucją art. 4 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze (Dz. U. poz. 1596) czyli tzw. noweli lipcowej. Chodzi zatem o przepis przejściowy, który stanowi: Członek spółdzielni, któremu w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze…
Europejski Trybunał Praw Człowieka też dla spółdzielni.
Cały czas próbujemy walczyć ze skutkami złego prawa o przekształceniach w spółdzielniach mieszkaniowych. Kolejne starcie przed Europejskim Trybunałem Praw Człowieka. Sam jestem ciekaw co z tego wyjdzie. Zarzuty skargi w uproszczeniu takie: Państwo strona Rzeczpospolita Polska wprowadzając regulację zawartą w art. 48 ust. 1 Ustawy z 15 grudnia 2000 r. o Spółdzielniach mieszkaniowych uznaną następnie za niezgodną z konstytucją dopuściło się naruszenia art. 1 do Protokołu nr 1 do Konwencji o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności i zarazem art. 64 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej. W sprawie niniejszej Skarżąca starała się uzyskać odszkodowanie z tytułu szkody poniesionej w wyniku arbitralnego wkroczenia przez Polskę w istotę prawa własności. Bezspornym jest,…
Przełomowe orzeczenie w sprawie kaucji !
Ostatnio ilość obowiązków nie pozwalała mi na regularne wpisy na blogu ale z uwagi na tak ważne wydarzenie muszę wygospodarować chwilę na te dwa zdania. Dzisiaj w Sądzie Najwyższym po rekordowo długiej, bo ponad 1,5 godzinnej naradzie zapadło przełomowe moim zdaniem orzeczenie. Mianowicie Sąd Najwyższy uznał, że przy zwrocie kaucji, o którym mowa w art. 48 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wyłączona została waloryzacja na podstawie art. 358 ze zn 1§ 3 Kodeksu Cywilnego. Więcej szczegółów jak tylko otrzymam uzasadnienie.
Zarząd powierzony – kolejne rozdanie
No i mamy kolejną odsłonę w sztuce interpretacji zasad zarządu powierzonego, który sprawuje Spółdzielnia z mocy prawa, jeśli nie doszło do zmiany reżimu zarządu nieruchomością wspólną. Zwrot wydarzeń zafundował nam Sąd Najwyższy w dniu wczorajszym.(1) Mianowicie w swoim orzeczeniu przyjął, że spółdzielnia mieszkaniowa sprawująca zarząd powierzony nie musi mieć zgody wszystkich właścicieli lokali by dokonywać czynności przekraczających zwykły zarząd. Orzeczenie to wsparło moje zdanie w tej sprawie, które prezentowałem już niejednokrotnie, a które niestety zostało zdyskredytowane przez ostatnie orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego. Stwierdził on bowiem w 2012r., że wykonywany przez spółdzielnię mieszkaniową, zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni uprawnia ją do samodzielnego dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane, bez potrzeby…
Charakter uprawnienia do lokalu socjalnego.
Roszczenie dotyczące lokalu socjalnego ma charakter majątkowy. Wskazuje na to jednoznacznie orzecznictwo. W postanowieniu Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 8 stycznia 2009 r. (I CZ 112/2008 czytamy: „w sprawach o eksmisję z lokalu mieszkalnego nie ma podstaw do odrębnego uwzględniania wartości sporu (zaskarżenia) w części dotyczącej uprawnienia do lokalu socjalnego. Jeżeli więc powód dochodzi opróżnienia lokalu mieszkalnego, to sprawa ma – także wtedy, gdy sąd jest obowiązany orzec co do uprawnienia do lokalu socjalnego – charakter majątkowy, nie wyłączając części dotyczącej tego orzeczenia, i stosują się do niej, również w tej części, przepisy o obliczaniu wartości przedmiotu sporu (zaskarżenia) w sprawach o wydanie„. Podobnie w postanowieniu Sądu Najwyższego…
Najnowsze orzecznictwo.
Wypada odnotować nowe, ciekawe orzeczenie Sądu Najwyższego III CZP 104/12 wydane w składzie 7 sędziów w ostatni piątek tj. 24 maja 2013 r. Na pytanie czy jest dopuszczalne założenie księgi wieczystej w celu ujawnienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu znajdującego się w budynku posadowionym na nieruchomości gruntowej, do której spółdzielni mieszkaniowej nie przysługuje własność ani użytkowanie wieczyste, Sąd Najwyższy udzielił następującej odpowiedzi: „Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.” Skutkiem tego orzeczenia dla praw, które nie mają jeszcze księgi wieczystej będzie zmniejszenie pewności obrotu takim…
