W dniu 28 stycznia 2026 wejdzie w życie tzw. „mała nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych”.
Dlaczego ta nowelizacja jest ważna?
Spółdzielnie mieszkaniowe od lat borykały się z nadużyciami przy głosowaniach. Nowelizacja ma na celu uporządkowanie tych kwestii i wprowadzenie rozwiązań zwiększających transparentność oraz bezpieczeństwo prawne.
Najważniejsze zmiany w przepisach
Ograniczenie pełnomocnictw na walnych zgromadzeniach do:
· osób bliskich z wyłączeniem osób pozostających we wspólnym pożyciu
· adwokatów lub radców prawnych
· innych członków tej samej spółdzielni
Do pełnomocnictwa udzielonego osobie bliskiej dołącza się oświadczenie, w którym pełnomocnik potwierdza pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, że spełnia wymóg bycia pełnomocnikiem. W oświadczeniu zamieszcza się klauzulę w brzmieniu: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”
Pełnomocnictwo należy złożyć w spółdzielni na 3 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części
WAŻNE ! pełnomocnik nie może brać udziału w głosowaniu, którego przedmiotem jest wybór i odwołanie członków rady nadzorczej lub członków zarządu spółdzielni.
Koniec z głosowaniem zdalnym i uchwałami obiegowymi
Wracają klasyczne walne zgromadzenia. Zlikwidowano rozwiązania wprowadzone w czasie pandemii, które umożliwiały głosowanie zdalne i przyjmowanie uchwał bez faktycznych zebrań. Ma to zwiększyć kontrolę nad działalnością spółdzielni.
Ułatwienia w dochodzeniu praw
Nowelizacja wprowadza mechanizmy ułatwiające dochodzenie roszczeń o przeniesienie własności lokali w przypadku bezczynności spółdzielni.
Społeczne Agencje Najmu
Spółdzielnie mieszkaniowe mogą prowadzić działalność w formie społecznych agencji najmu. To rozwiązanie ma zwiększyć dostępność mieszkań na wynajem z przystępnym czynszem i poprawić sytuację osób, które nie mogą wynająć lokalu na zasadach rynkowych.
.
