W ostatnim czasie uczestnictwo w walnych zgromadzeniach przez pełnomocników rodzi wiele emocji. Pełnomocnictwo samo w sobie jest czymś normalnym i właściwym, usprawnia wiele aktywności, pozwala uczestniczyć w różnych działaniach pomimo niemożności dotarcia na miejsce osobiście. Wszystko byłoby fajnie gdyby nie ludzka tendencja do kombinacji. W ostatnich latach można zaobserwować zmasowany atak na spółdzielnie właśnie poprzez pełnomocników. Ktoś sobie wymyślił, że tym sposobem przejmie władzę i oczywiście pozyska pieniądze. Doszło do takich wynaturzeń, że na niektóre walne zgromadzenia przywożono pełnomocników autobusami. Po mieszkaniach snuli się panowie czy też panie, głównie wprowadzając w błąd starszych członków spółdzielni. Opowiadając np. historie, że są pracownikami spółdzielni i aby zapobiec pewnym problemom (tu inwencja twórcza…
-
-
Q & A
PYTANIA I ODPOWIEDZI Niestety ostatnio z uwagi na ogrom pracy trochę zaniedbałem bloga. Nie miałem czasu na dodawanie nowych treści a co dopiero na analizę komentarzy i dyskusję. Musisz wiedzieć, że większość pytań, które wydają się proste wymagają pogłębionej analizy. Często trudno jest odpowiedzieć jednoznacznie. Wynika to z tego, że prawo właściwe dla spółdzielni nie zawsze jest precyzyjne. Dodatkowo wiele kwestii pozostawiono do regulacji statutowych czy regulaminowych. Trudno jest zatem udzielać odpwowiedzi nie znając kontekstu, który tworzą właśnie te akty. Po odrobieniu zaległej lektury komentarzy postanowiłem popełnić wpis z odpowiedziami na niektóre pytania czytelników, będzie to zatem wpis Q & A (questions and answers) czyli pytań i odpowiedzi. 1) Przewodniczący…
-
Czy można nagrywać posiedzenia Rady Nadzorczej ?
W obowiązujących przepisach prawa brak jest uregulowań dotyczących możliwości nagrywania posiedzeń organów spółdzielni. Nagrywanie obrad należy traktować z dużą ostrożnością, aby nie narazić się na zarzut braku podstaw przetwarzania danych osobowych oraz zasady adekwatności. W związku z powyższym nagrania takie należy traktować wyłącznie pomocniczo jako narzędzie do sporządzenia protokołu z obrad Rady. Uregulowanie w tym zakresie powinny być wprowadzone do statutu z ewentualną delegacją uszczegółowienia w regulaminie rady nadzorczej. Poniżej przykładowe postanowienia w tym zakresie: Przebieg posiedzeń́ Rady Nadzorczej, jest rejestrowany w formacie audio. Do czasu przyjęcia protokołu z posiedzenia, którego dotyczy nagranie, każdy Członek Rady Nadzorczej ma dostęp do nagrań́, jednakże bez prawa ich kopiowania. Nagrania z posiedzeń́ Rady…
-
Eksmisje znowu możliwe.
Jak to już ostatnio weszło w zwyczaj legislacyjny, coraz częściej stosuje się tzw. „wrzutki”. Spokojnie śledziłem sobie przebieg procesu legislacyjnego ustawy zmieniającej obostrzenia covidowe a tu nagle w ustawie o zmianie ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy wprowadzono przepis uchylający art. 15 zzu ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem covid-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych. Krótko mówiąc, 15 kwietnia zniknął zakaz eksmisji w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19.
-
Walne zdalne – do odważnych świat należy.
Pisałem już kilka razy na temat możliwości zorganizowania walnego zgromadzenia zdalnie. Na początku była euforia, nowa ustawa, nowe możliwości, potem stanowisko Ministerstwa Sprawiedliwości, że przepisy te nie mają zastosowania do spółdzielni mieszkaniowych. W międzyczasie jeszcze odmienne stanowisko Ministerstwa Rozwoju, Pracy i Technologii. Generalnie chaos. Zresztą podobnie sprawa wygląda z ograniczeniami covidowymi gdzie o spółdzielniach zupełnie zapomniano. Jak się okazuje, w takich sytuacjach – do odważnych świat należy. Prawo nie jest jasne to trzeba o swoje prawa zawalczyć przed sądem jeżeli zajdzie taka potrzeba. Otóż jedna ze spółdzielni zorganizowała walne zgromadzenie w sposób zdalny, co spotkało się z niezadowoleniem jednego z członków, który uchwały takiego walnego zaskarżył. Sąd Okręgowy w Bielsku-Białej…
-
Dylematy na temat walnych zgromadzeń.
W związku z tym, że krąży po sieci, a także po różnego rodzaju szkoleniach wiele różnych stanowisk, na temat możliwości zorganizowania walnego zgromadzenia, postanowiłem napisać co ja o tym sądzę. Niestety muszę tym razem powołać trochę publikatorów i paragrafów, żeby na czymś oprzeć moje rozważania. W chwili obecnej nadal obowiązuje przepis art. 90 ustawy o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem Covid-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw z dnia 31 marca 2020 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 568). Zgodnie z jego brzmieniem jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie obowiązywania stanu…
-
Reformy, reformy !
Dzisiejszy wpis mało merytoryczny ale muszę choćby wspomnieć o planowanych nowościach. Poranny przegląd wiadomości i co widzę ? „Gowin chce odspawać prezesów od foteli” „Rewolucja dla milionów Polaków” itd. Chyba zaczyna się kampania wyborcza bo reformy spółdzielczości są niezłym paliwem wyborczym. Moją uwagę przykuł sztandarowy pomysł wyboru zarządu przez walne zgromadzenie. Dobrze by było jednak, jakby ktoś się dobrze zastanowił nad tą koncepcją, a przede wszystkim zasięgnął opinii praktyków. Pomijam już kwestie dotyczące tego do czego doprowadziła likwidacja zebrań przedstawicieli członków. Pisałem już o tym w różnych miejscach i Ci co znają temat w praktyce wiedzą, że skutek jest dokładnie odwrotny niż zamierzony. Organizacja walnego zgromadzenia dla spółdzielni, które mają…
-
Wypadek przy pracy – nowy blog
Pragnę wszystkich poinformować o nowym blogu omawiającym problematykę wypadków przy pracy. Znaleźć tam można informacje zarówno dla pracodawców jak i pracowników. Jako, że spółdzielnie są również pracodawcami to być może ta tematyka zainteresuje czytelników niniejszego bloga. WWW.WYPADEKPRZYPRACY.COM.PL
-
Luka prawna w kwestii walnych zgromadzeń
Dzisiaj napiszę o wykorzystywaniu luk prawnych. Celowo nie opisywałem tego problemu przed końcem roku gdyż nie chciałem aby ktoś wykorzystał pewną „niedoróbkę” przepisów, bowiem niezależnie od tego, że osobiście oceniam takie działanie negatywnie to można sobie też wyobrazić negatywne konsekwencje natury prawnej. Wiem jednak, że są tacy co spróbowali. Otóż art. 90 Ustawy o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw z dnia 31 marca 2020 r. (Dz.U. z 2020 r. poz. 568) wprowadził takie uregulowanie dotyczące walnych zgromadzeń: Jeżeli ustawowy termin zwołania walnego zgromadzenia spółdzielni albo zebrania właścicieli lokali przypada w okresie…
-
Walne zdalne jednak nie dla spółdzielni mieszkaniowych.
Wprowadzone Tarczą Antykryzysową przepisy dotyczące przeprowadzenia walnego zgromadzenia na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość zrodziły wątpliwości odnośnie zastosowania tych przepisów do spółdzielni mieszkaniowych. Ministerstwo wyjaśnia. Zgodnie ze stanowiskiem Departamentu Legislacyjnego Ministerstwa Sprawiedliwości „w zakresie funkcjonowania walnych zgromadzeń w spółdzielniach mieszkaniowych, wolą ustawodawcy było przełożenie obrad do czasu, gdy będzie możliwe bezpieczne przeprowadzenie dyskusji” „W przypadku walnych zgromadzeń w spółdzielniach mieszkaniowych nie jest możliwe podejmowanie uchwał w trybie określonym art. 36 par 9-13 Prawa Spółdzielczego” czyli w trybie zdalnym. Wywieść taki wniosek można z normy prawa, która stanowi, że przepisy ustawy Prawo spółdzielcze znajdują zastosowanie do spółdzielni mieszkaniowych jedynie w zakresie nieuregulowanym przez ustawę o spółdzielniach…
