W praktyce funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych – szczególnie tych większych – bardzo często dochodzi do podziału walnego zgromadzenia na części. Rozwiązanie to, przewidziane w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ma charakter organizacyjny, ale jego znaczenie nie ogranicza się wyłącznie do techniki prowadzenia obrad. Powstaje w związku z tym istotne pytanie: czy członek spółdzielni przypisany do jednej części walnego zgromadzenia może wziąć udział w innej części – według własnego wyboru? Podział walnego zgromadzenia to nie tylko kwestia organizacji Zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku dużej liczby członków dopuszczalne jest podzielenie walnego zgromadzenia na części przy czym zasady przyporządkowania członków do poszczególnych części ustala rada nadzorcza. Kluczowe jest to, że podział ten…
Koniec mechanizmów osłonowych dla odbiorców ciepła – co to oznacza dla mieszkańców?
Dawno już nie pisałem nic na blogu, niestety nawał obowiązków to notoryczny brak czasu. Nie lubię postanowień noworocznych dlatego zrobiłem postanowienie w połowie roku, że muszę to zmienić i zacząć dalej dzielić się moimi przemyśleniami i wiedzą. Zacznę niestety od DRAMATYCZNEJ wiadomości: Z dniem 30 czerwca 2025 r. wygasły mechanizmy osłonowe wprowadzone na mocy Ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła Dla wielu gospodarstw domowych może to oznaczać odczuwalny wzrost rachunków za ogrzewanie i ciepłą wodę. Co się zmieniło i co warto wiedzieć? Czym były mechanizmy osłonowe? W czasie kryzysu energetycznego wywołanego pandemią, wojną w Ukrainie i rosnącą inflacją, wprowadzono tymczasowe mechanizmy ochronne dla odbiorców ciepła. Ich celem było złagodzenie skutków wzrostu cen…
Kiedy spółdzielnia może pozbawić tytułu prawnego do lokalu.
Pozbawienia tytułu prawnego do lokalu może być jedyną możliwością odzyskania zaległości przypadających od lokatora. Pozbawienie tytułu prawnego nazywane potocznie (raczej nieprawidłowo) „odzyskaniem lokalu” kształtuje się odmiennie dla poszczególnych praw do lokali. I.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Pozbawienie tego tytułu lokalu może nastąpić poprzez wygaszenie prawa w następującym trybie. Zgodnie z art.11 ust. 1. usm spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: – jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy…
Deklaracje śmieciowe w imieniu właścicieli lokali
„Rzeczpospolita” powołując się na wyjaśnienia Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych, pisze , że spółdzielnie mieszkaniowe nie muszą składać deklaracji śmieciowych w imieniu właścicieli lokali. LINK DO ARTYKUŁU w RP W odpowiedzi, którą GIODO udzieliło spółdzielni mieszkaniowej we Wrocławiu czytamy, że ” w ustawie śmieciowej brakuje przepisu nakładającego na spółdzielnie mieszkaniowe obowiązek składania deklaracji także w imieniu pozostałych właścicieli lokali. Spółdzielnie sprawują zarząd nieruchomością na podstawie art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Nie może być on traktowany jako zarząd nieruchomością wspólną, o którym mówi ustawa o własności lokali. Inne przepisy, do których w sprawach nieuregulowanych odsyła ustawa spółdzielcza również nie dają podstaw do przekazania spółdzielniom praw i obowiązków poszczególnych właścicieli lokali.” Powyższe stanowisko…
KPA w spółdzielniach ?
Zarówno spółdzielcy jak i pracownicy spółdzielni często mają błędne przekonanie, że spółdzielnie powinny stosować kodeks postępowania administracyjnego. Zazwyczaj osoby te doszukują się takiego obowiązku w art. 2 kpa , który stanowi, że „Kodeks postępowania administracyjnego normuje ponadto postępowanie w sprawie skarg i wniosków (Dział VIII) przed organami państwowymi, organami jednostek samorządu terytorialnego oraz przed organami organizacji społecznych.” Jednocześnie zgodnie z art. 5 § 2 pkt 5 kpa przez organizacje społeczne – rozumie się organizacje zawodowe, samorządowe, spółdzielcze i inne organizacje społeczne. Pamiętać jednak należy, że spółdzielni nie można utożsamiać z organizacją spółdzielczą. „Organizacja spółdzielcza” to określenie organizacji zrzeszającej spółdzielnie. Możliwość zastosowania przepisów kpa może wynikać natomiast z wyraźnego wskazania…
Wpisowe, udziały – wpłata i zwrot.
Przepisy dotyczące wpisowych i udziałów są zasadniczo klarowne. W praktyce występują przeważnie pytania dotyczące ich wysokości i możliwości zwrotu. Wpisowe i udziały są obowiązkowymi opłatami, które należą się spółdzielni mieszkaniowej w zamian za przyjęcie w poczet jej członków. Inaczej mówiąc aby uzyskać członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej należy wcześniej wnieść tzw. udział członkowski oraz zapłacić wpisowe. Są to bezwzględne obowiązki majątkowe, których źródłem prawnym jest dla wpisowego ustawa, a dla udziałów statut spółdzielni. Obowiązek zapłaty wpisowego wynika z art. 19 ustawy Prawo spółdzielcze (dalej u.p.s.), którego wysokość w przypadku spółdzielni mieszkaniowych zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie może przekraczać wysokości ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa…
