Kwestia zarządu powierzonego o którym mowa w art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych rodzi wiele problemów natury prawnej i praktycznej. Dzisiaj napiszę tylko o jednym, który znalazł rozwiązanie w orzeczeniu Sądu Najwyższego.
Sąd Najwyższy Uchwałą z dnia 9 lutego 2012r. III CZP 89/11 orzekł, iż spółdzielnia mieszkaniowa wykonuje na podstawie art. 27 ust 1 usm zarząd także tymi nieruchomościami stanowiącymi jej współwłasność, w których własność lokalu została wyodrębniona przed wejściem w życie tej ustawy i zarząd nieruchomością wspólną do tego czasu podlegał przepisom ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali.
Sąd logicznie przyjął, iż taka właśnie wykładnia pozwala uniknąć dualizmu zasad zarządu nieruchomościami stanowiącymi współwłasność i pozwala realizować jeden z celów ustawodawcy jakim bez wątpienia była ochrona interesów członków spółdzielni mieszkaniowych posiadających spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych.
Dualizm zasad zarządu prowadziłby przede wszystkim do bezpodstawnego różnicowania sytuacji prawnej zarówno właścicieli jak osób posiadających prawa spółdzielcze.
